특례 보금자리론 신청

특례 보금자리론

금일부터 특례 보금자리론 접수가 시작됩니다. 가파른 금리인상에 서민과 실소유자들의 금리부담이 상승해 

정부가 이번 2023년도 1년만 한시적으로 운영하는대출정책입니다.

 

 1.대상요건

 

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하 공부상 주택	제한없음	주택구입 기존 주택담보대출 상환 임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

  2.지원내용

대출한도	*LTV	*DTI	만기
최대 5억원	최대 70% (생애최초:80%)	최대 60%	10년~50년

*LTV(주택담보인정비율):

 예를들어 주택가격이 3억일때 LTV가 70%면 최대 2억7천만원까지 대출 받을 수 있습니다.

 

*DTI(총부채 상환비율): 대출이용자의 연소득 대비 상환비율을 의미합니다. DTI 비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산할 수 있습니다.

 예를들어 연소득이 6000만원이고 DTI가 60%라면 대출규모는 1년에 3600만원으로 제한됩니다.

 

3. 금리

 일반형의 경우 연 4.25∼4.55%가 적용되며 우대형은 4.15∼4.45%입니다. 각 조건에 따라 금리가 다르게 책정되니 잘 알아보는게 중요할 것 같습니다.

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do - 한국주택금융공사

 

4.장점

소득제한이 없다는것 대출요건에 DSR이 빠져있다는것  중도상환수수료 면제라는 것이 장점입니다.

따라서 향후 시중은행 금리가 낮아져 갈아탈 때 상환수수료를 낼 필요가 없습니다.

 

5.단점

특례보금자리론을 받을 수 있는 집값 상한이 9억원인 것도 서울지역 수요자에겐 아쉬운 부분입니다. 부동산R114 조사에 따르면, 서울 아파트 115만가구 중 9억원 이하는 39만가구(34%)에 불과하고 KB시세와 매매가격이 모두 9억원 이하여야 하기 때문에, 최근 호가와 실거래가가 급락했더라도 KB시세에 아직 반영되지 않았다면 대출이 거절될 수 있어 주의해야 합니다.

 

6.결론

대출 대상이 서민과 실수요자에 중점이 되어 있는 만큼 이번 기회에 내 집 마련을 목표로 하는 분들은 좋은 기회인 것 같습니다.